MASSY (91) – Aménagement du quartier du Square du Clos de Villaine
contexte & objectifs
Issu des grandes opérations de logements des années 60-70, le quartier du Square du Clos de Villaine est notamment composé de quatre tours (R+12), de logements sociaux, du groupe scolaire Moreau (école primaire, maternelle, centre de loisirs) et de l’église du Saint Esprit Saint Fiacre.
A la demande de la Ville de Massy, deux études ont été menées en 2001 et 2002 par le CREPAH (Conseil Recherche Etude de Planification, l’Aménagement et l’Habitat) sur le devenir du Square du Clos de Villaine. Elles ont mis en évidence de nombreux dysfonctionnements inhérents à ce type de quartier :
Sur le plan social, des fragilités en progression ainsi qu’un sentiment partagé d’un quartier en perte de dynamisme et d’attractivité,
Sur le plan urbain, le quartier est un vaste îlot enclavé, insuffisamment maillé, mal relié aux quartiers environnants avec une mauvaise accessibilité, un manque de visibilité des équipements publics et un manque de diversité de logements.
Sur la base de cette étude et d’un diagnostic partagé, un double projet à la fois social et urbain a été défini. Pour mener à bien ces projets, la ville de Massy a décidé de créer une Zone d’Aménagement Concerté.
LLTR architectes © Takuji Shimmura
La ZAC du Square du Clos de Villaine s’étend sur 63 078 m2 comprenant quatre unités foncières.
Les principales orientations retenues pour l’aménagement du secteur ont été les suivantes :
- Désenclaver le site par la création de nouvelles voiries,
- Requalifier les espaces verts publics et privés,
- Développer de nouveaux accès au groupe scolaire Moreau,
- Diversifier l’offre de logements,
- Regrouper les besoins en stationnement,
- Créer « une couture urbaine » entre le Square du Clos de Villaine et le quartier résidentiel de Vilmorin.
Le programme global de construction de la ZAC du Square du Clos de Villaine est principalement à usage d’habitation avec la création de 15 000 m2 SHON. Les activités de commerce ou tertiaires se voient réservées un espace de 500 m2 SHON.
Les équipements, réalisés sous maîtrise d’ouvrage de la Ville, comprennent :
- La création d’un équipement à usage socio-culturel,
- La création ou l’extension d’un équipement scolaire,
- La création d’une crèche.
Le réaménagement complet de la ZAC du Square du Clos de Villaine consiste en :
La création d’un mail piétonnier Nord/Sud qui relie le quartier du Vieux Villaine au quartier de Vilmorin,
L’aménagement d’une place publique (place de l’église) permettant l’ouverture du quartier vers Vilmorin et la réalisation d’une voie interne débouchant sur l’avenue du Président Salvador Allende contribuant ainsi à réintégrer ce morceau de ville dans le environnant.
Le bilan prévisionnel de la ZAC est de 10,6 millions d’euros.
Missions de Paris Sud Aménagement
Désignée aménageur de la ZAC, Paris Sud Aménagement a assuré :
L’acquisition du foncier pour le revendre aux opérateurs en vue de réaliser le programme de logements définis. A cette occasion, elle est la garante du respect des objectifs architecturaux et urbains définis tant dans au stade de la conception des projets qu’au stade de la réalisation.
La réalisation des espaces publics :
La requalification du mail piétonnier qui relie la « place des écoles » à l’avenue Salvador Allende. Ces aménagements comprennent le traitement qualitatif et paysager de la voie piétonne,
Pour assurer la desserte, plusieurs voies publiques sont créées :
- Une voie à double sens de circulation, à larges trottoirs reliant les deux places publiques dites de « l’église » et de « l’école »,
- Une voie en boucle, à double sens de circulation permettant de circuler au sein du quartier et d’ouvrir le quartier aux espaces environnants,
- Une venelle Nord-Sud piétonne permettant de relier le quartier aux espaces environnants.
- Deux espaces paysagers majeurs sont créés: Une place de l’église d’environ 3 000 m et La place des écoles d’environ 3 500 m2, comprenant une aire de jeux.
ACTEURS
Aménageur / Maître d’ouvrage : Paris Sud Aménagement
Urbaniste : DLM / Jean Chéron
Opérateurs : France Habitation, Sogéprom & Cibec
Maîtrise d’oeuvre : OUTSIDE, paysagistes. SNC Lavalin, bureau d’études.
Financement : ZAC du Square du Clos de Villaine, ANRU, Région Ile-de-France, Ville de Massy
LLTR architectes © Takuji Shimmura
LLTR architectes © Takuji Shimmura
LLTR architectes © Takuji Shimmura
LLTR architectes © Takuji Shimmura
LLTR architectes © Takuji Shimmura
CALENDRIER
2004 : approbation du dossier de création
2005 : approbation du dossier de réalisation
2009 : une opération de construction d’habitat a été menée par France Habitation (120 logements collectifs et 9 maisons de ville). La livraison a été effectuée
2011 : Sogéprom a réalisé 48 logements collectifs livrables
2013 : Cibex livre 22 logements collectifs
2014: Fin des aménagements
